Η εκμετάλλευση ενός ακινήτου μπορεί να γίνει είτε με την ιδιότητα του ιδιώτη είτε με την σύσταση μιας επιχείρησης. Οι διαφορές είναι σημαντικές και αφορούν τις δυνατότητες, τις φορολογικές-λογιστικές διαδικασίες και τα ποσοστά φορολογίας.
Επιχείρηση
- Εκπίπτει το ΦΠΑ των εξόδων
- Αφαιρεί από τα έσοδα τα έξοδα
- Μπορεί να εκδίδει τιμολόγια
- Μπορεί να παρέχει υπηρεσίες προς τους πελάτες
- Καταβάλει φόρο στα καθαρά κέρδη1*,2*
- Καταβάλει ΦΠΑ3*
- Υποχρεούται σε καταβολή Φόρου διαμονής | 0.5 € ανά δωμάτιο ανά βραδιά
- Μέτριο προς υψηλό κόστος διοίκησης4*
Ιδιώτης
- Μπορεί να παρέχει μόνο υπηρεσίες κλινοσκεπασμάτων
- Μπορεί να ενοικιάσει μέχρι 12.000€ ή 60 ημέρες το έτος
- Υποβάλει τις κρατήσεις του τρέχοντος μηνός μέχρι τις 20 του επόμενου.
- Φορολογείτε με 15% στο σύνολο των μισθωμάτων
- Δεν μπορεί να εκπέσει το ΦΠΑ από τα έξοδα
- Δεν αφαιρεί από τα έσοδα τα έξοδα
- Δεν μπορεί να εκδίδει τιμολόγια
- Χαμηλό κόστος διοίκησης4*
1*: τα καθαρά κέρδη είναι το αποτέλεσμα που προκύπτει από την αφαίρεση των λειτουργικών εξόδων (συμπ. των φόρων) από τα έσοδα.
2*: ο φόρος = φόρου εισοδήματος (από 22%) + ΕΦΚΑ (από 2.000€ ανά έτος) + δημοτικός φόρος (0.5%)
3*: το ΦΠΑ είναι 13% για τις υπηρεσίες ύπνου και 24% για όλες τις υπόλοιπες υπηρεσίες (π.χ. πρωινό)
4*: ως κόστος διοίκησης ορίζεται το άθροισμα των εξόδων για τις φορολογικές, λογιστικές και λοιπές υποχρεώσεις
Η επιλογή της ιδιότητας του ιδιοκτήτη θα γίνει με βάσει τα παρακάτω κριτήρια.
Θα παρέχονται, στους πελάτες, υπηρεσίες πέραν των κληνοσκεπασμάτων;
αν ναι τότε θα πρέπει να επιλεγεί η επιχείρηση.
Θα ενοικιάζετε το κατάλυμα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από τους 2 μήνες;
αν ναι τότε θα πρέπει να επιλεγεί η επιχείρηση.
Θα έχει πάνω από 12.000€ έσοδα το κατάλυμα;
αν ναι τότε θα πρέπει να επιλεγεί η επιχείρηση.